本地客力撐 港樓價難大跌

本地客力撐 港樓價難大跌

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香港、澳門早年先後回歸,中國因素對兩地經濟樓市舉足輕重,濠江更全面擁抱中國,樓價升幅跑贏香港。惟近年中國大力打貪,賭業不景連帶樓價亦從高位下挫超 過36%。雖港樓近期出現調整,不過專家指香港經濟由四大產業撐住,未似澳門單一化,所以估計樓價下跌一成可率先見底,難見大跌。新世界(017)昨開售 的元朗柏𣾷首日沽逾七成單位,九成用家為主。
記者:陳東陽

與香港一海之隔的澳門全城靠賭,受惠開放賭業及自由行之後賺個盆滿缽 滿,連帶樓價亦水漲船高。據澳門財政部資料,澳門樓價2014年4月達到頂峯,實用面積計的平均呎價12,225元(澳門元.下同),較金融海嘯後低位上 漲超過5.5倍,同期香港差估署樓價指數升幅約1.3倍。

不過賭業風光於2014年初出現頹勢,賭收比按年連跌16個月,樓價隨之拾級而下,澳門政府今年最新公佈的8月份平均實呎價僅7,812元,較高位跌超過36%,與2013年第4季樓價相約。

美聯澳門行政總裁張一輝憶述當日樓市狂熱時,「以前旺市,借錢都要買樓,啲錢湧緊埋嚟,買錯都唔怕」。估計年底到明年初澳門樓市跌勢將會加劇,屆時樓價有機會再瀉10%。

不 過專家卻指兩地經濟結構有異,澳門樓價暴瀉難成為香港直接參考對象。中文大學市場學教授洗日明表示,賭業及旅遊佔澳門GDP比例相當之高,當中國經濟滑落 及推出打貪措施,澳門賭業隨之急速墜落,繼而令相關的資產價格受負面影響。「升咗咁多年,香港人實際上接受咗樓價反映樓市的價值。我好相信樓市如果跌 10%或15%,就會有好多人買樓,托一托個市」。

香港樓市近日開始不斷出現業主劈價賣樓、減價出租單位的情況,反映樓價的中原八大樓價指數更全面報跌,為25周(逾半年)以來首次。當中中原城市領先指數CCL最新報144.61點,創9周新低,按周跌1.26%,跌幅為118周(逾兩年)最大。

冼 氏指香港樓價除受中國影響之外,美國加息周期、本地住宅供應數量等因素亦會對本港樓市產生影響,未似澳門樓市受賭業單一因素影響過重。翻查資料,香港四大 產業(金融服務、旅遊、貿易及物流、專業服務及其他工商業支援服務) 2013年合計佔香港本地生產總值(GDP)57.8%,而澳門賭業佔當地GDP約8成。財經評論員曾淵滄更直接,「澳門係成個經濟沉咗落黎,咪所有嘢 (資產)跌囉」。而香港唔係依靠單一行業,所以兩地樓市之間無參考作用。

雖然樓市調整下,蚊型新盤獲用家支持,繼長沙灣青薈單日沽清首批68伙後,新世界元朗柏𣾷昨開售首批80伙,亦沽出超過七成單位約57伙,套現逾2.9億元,代理稱昨早到現場揀單的買家,用家佔比達九成。

澳門政府於2012年底引入額外印花稅,向非澳門永久性居民購買住宅物業徵收10%稅款,代理稱此舉打擊港人於澳門置業

受自由行影響下,港澳兩地主要旅遊區零售品牌相差無幾。如今澳門旅客人數減少,旺區租金相應下挫,當中賭場林立的皇朝區跌幅最大,達兩成,而鄰近著名景點大三巴舖王減租近半。

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